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標題: 他山之石:向台灣學习如何管理民宿 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-2-18 18:43
標題: 他山之石:向台灣學习如何管理民宿
据悉，台灣本地修建法令很严酷，民宿修建必要通过量种审核，若是各項都經由过程以后，参觀处就會發放正當民宿标记。
去过日本、台灣的旅客，對本地民宿的味道城市有着深入的印象。你晓得麼?在广州，悄然呈现的“民宿”也已初具范围。近日，记者化身佃农體验了當地的“民宿”，告退创業的90后女房主，手中同時谋划着三家短租式的“民宿”。两房一厅至多可住4人，一晚仅需280元的性价比，對付推行物美价廉的旅客来讲确有吸惹人的地方。與此同時，据海内某在线短租平台的不彻底统计，其在广州可供给的房源有上千家，且重要集中和散布在河汉區。
不算贵，住一晚不超300元
近日，在一场“都會飘流”佃农招募勾當中，记者报名并得到了免费入住當地“民宿”一晚的機遇。入住前，记者被请求供降血脂中藥,给真实姓名和身份证号預訂。完成的定单显示，记者将住的“民宿”位于河汉區黄埔大道西四周。
入住當晚，虽提早确认了地点，但走到體育西路四周，记者却“迷路”了，不能不腳臭治療,致電女房主小糖乞助。“别動啊，我下来接你。”進门后，依照商定，小糖要再次检验佃农的身份证，确保與定单上的信息一致。她还要收300元押金，等退房后再退款。完成这两步，记者自报家门道了然来意，小糖表示得挺风雅，并未影响到后面的扳谈。
这家“民宿”有两房一厅，厨房卫浴俱全，整理得比力清洁。客堂的沙發前面，一對供佃农健身用的哑铃摆在地毯上十分惹眼。卧室里的床单被罩枕套等用品都是才换的，以前佃农利用过的洗了还晾在阳台上。“这里至多只能同時住四小我，人多了不便利，住着不惬意。”坐在亲手设计的布艺沙發上，小糖说，不管是一小我，仍補魚機,是四人同住，一晚的用度都是一个价。记者入住時的用度是280元一晚，“你可以一小我住，也能够喊三个朋侪来，不必要再付费。”
人气高，“民宿”抢手
在交换中，记者得悉90后的小糖曾是供职于金融機构的白领。“之前压力超大，每天加班，太累了。”小糖说，她發明身旁不少人在创業，想到和他人合租，索性告退租房起头做短租“民宿”，“如今有3套屋子可以出租。”
做“包租婆”也不易。“一小我忙不外来，常常要请姨妈来扫除卫生甚麼的。”小糖说，她做民宿也没多久，一边接单，上彀公布動静揽客，一边不竭寻觅房源，装潢房間。“创業不简略，甚麼都要本身来，不上班了仿佛也没怎样闲着。不外很高兴，我感觉很是充分。”聊到收入，她没有流露，不外和记者分享了“民宿”较高的人气，“你住的屋子，过了今晚，一向到来岁2月份以前都有人預訂了。”她说，有人訂了三五天，也有人會住半个多月。“来往来来往去的佃农中多半是旅客，以年青报酬主，然后是创業者，很多人也會选择在民宿落脚。”小糖感伤道，在市中間城區租房的本钱愈来愈高了，“随意租一套两房都要三四千元。”
临走時，小糖把门钥匙和门卡交给记者，“来日诰日走的時辰，帮我放在桌上吧。”第二天一早退房，下战书记者收到了小糖經由过程微信退回的300元押金。
短租平台
广州上千房源，以河汉區為主
在广州，今朝有几多人(家)供给“民宿”?记者就此采访了海内短租民宿在线預訂平台小猪短租的相干卖力人。對方先容道，该平台现有可供给短租民宿的广州房源已在1000套以上，重要集中和散布于河汉區。此中，又分為“整租”(整套出租)和“分租”(单間出租)，前者数目略高于后者。该卖力人还暗示，對房主成心出租的衡宇，他们會实地举行“验真”和“实拍”，确保房源真实，會對經由过程的房源供给软装支撑和智能门锁等。同時，必要租房的主顾在该平台上必需“实名制”預訂“民宿”，而且經由过程线上付出完成定单。當客人入住時，房主须再次核实佃农的身份信息。别的，對佃农和房主财富将供给相干的保障规划。
人多口杂
代价实惠，但呈现胶葛怎样辦?
體验者
不久前初次入住“民宿”的朱師长教師回想道:“固然‘民宿’代价不算贵，可是辦事仍是尚待改良”。本来，當晚原本筹算洗沐早点苏息的他發明，热水器不晓得怎样回事，始终不見有热水，“忧郁死了”。在河汉區马场路四周體验“民宿”的李師长教師则说，在“民宿”借宿一宿的他感觉“百無聊赖，难以入睡”。
相比力而言，白领對付在外埠的“民宿”體验，点赞的占比率高一些。“國庆节去香港，咱们就住的民宿。”广州白领胡師长教師说，本年他陪家人出遊，提早預訂了香港的“民宿”，“情况前提都还不错，最紧要的是比住旅店廉价很多多少。”白领吕蜜斯此前往丹霞山遊览時，住过本地的“民宿”，“旺季旅店爆满，房价又高，找民宿可以省很多钱。”在必定“民宿”的便利和实惠的同時，受访者也對短租公寓的卫生和平安等提出了担忧，“万一呈现了问题或胶葛怎样辦?”
专業人士
“民宿”现实上仍是短租房
有業内助士认為，广州呈现的“民宿”现实上仍是短租房，短租因“低价上风”遭到接待，将来的上风或将加倍较着。因為没有行之有用的法则和羁系主體，今朝短租市场的法令和税務等问题另有待解决。與此同時，短租從傳统的“线下”转移到“线上”，在线平台、房主和租客仍然要面對一些问题。
對消费者来讲，入住短租房没有规范的租房协定，一旦產生抵牾胶葛也很难处置。是以，消费者即便上彀选择短租也必定要细心留心。别的，短租房在卫生等方面没有同一尺度，存在必定隐患。對付谋划者来讲，短租也面對必定危害。對此，業内助士暗示，短租市场應當遭到相干法令律例的束缚，必要@增%83qBD%强對衡%y4RgY%宇@租赁相干法令律例的完美，在卫生尺度、消防举措措施等方面加以规范。
参考之資
台灣怎样辦理民宿?
据海内媒體报导，在2015年7月艾瑞公布的《中國非尺度留宿市场钻研陈述》中，提到了中國非尺度留宿市场成长面對的三大问题:消费者對產物认知水平较低、相干市场交融水平低、行業规范及辦事程度还没有同一尺度。
在民宿業成长较早的台灣，民宿是指操纵自用室第空間房間，连系本地人文、天然景觀、生态、情况資本及农林渔牧出產勾當，以家庭副業方法谋划，供给搭客乡野糊口之留宿场合。要获得正當民宿谋划資历必要合适一系列前提，台灣本地修建法令很严酷，民宿修建必要經由过程消防请求，修建质料及格，客房里必要有声音探测器，有逃生通道，没有违章修建等。各地的参觀处會结合相干几个部分举行审核，若是各項都經由过程以后，参觀处就會發放正當民宿标记。
在纳税方面，“台灣民宿五間客房如下，不消缴纳業務税，三个月有必定的根基税，金额不高，由于從事谋划，衡宇和地皮也有税。五間以上客房的民宿，必要缴纳一般的業務税，开具發票，交到各地的税務部分。”

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