浩华管理:香港酒店新冠疫情影响调查报告

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作為浩华全世界旅店市场景气查询拜访的首要构成部门，香港旅店市场景气查询拜访旨在為香港旅店業者@供%7kUbL%给對将%2ZYVe%来@远景的果断和展望。本次查询拜访涵盖的六个问题旨在领會市场對付留宿率、均匀房价和总收入程度在2020年上半年成长的預期。

在这次香港旅店市场景气查询拜访中，问卷设计主如果针對新冠疫情影响下香港旅店從業者對将来事迹和远景的預判。除此以外，咱们也對2019年旅店市场表示开展了阐發，包含2019年下半年延续的暴力事務對市场表示的负面影响。

本次问卷中的6条问题都聚焦在新冠疫情暴發對香港旅店市场的影响，包含了2020年上半年的出租率、均匀房价和总收入。

由衷感激列位旅店同仁的介入和支撑，截至2020年3月19日，咱们在此次查询拜访中采集到58份样本，占香港总體旅店的20%。傍边，57%介入旅店位于香港岛；36%旅店位于九龙；和7%旅店来改过界。

不出所料，大部门旅店從業者對市场2020年上半年的預期十分灰心。接下来咱们迁就查询拜访成果开展具體阐發。

1、香港旅店市场回首

2019年中延续呈现的暴力事務和2020年头暴發的新冠疫情致使香港旅店市排场临史無前例的挑战。如上图所示，香港旅店市场在曩昔数月呈现紧张下滑，在出租率和均匀房价均有表现。2019年8月，访港搭客人次大幅下滑39%，这致使旅店出租率從7月的86%大幅降低至8月的66%，创下了非典以后的最低月度出租率程度。因為访港搭客人次在2019年8月以后依然连结跌势，旅店出租率程度保持在59%至68%之間，整年均匀出租率與2018年比拟下跌13个百分点到79%，而均匀房价则降低12%到1,206港元。出租率和均匀房价的降低致使均匀每間房收益大幅削减24%至953港元。

2020年，新冠疫情的暴發加重了旅店市场的下滑。2020年3月11日，新冠疫情被世界卫生组织（WHO）定性為“@全%j6456%世%j6456%界大风%LRk3v%行@”。因應疫情的敏捷成长，全世界多个國度公布收支境限定和强迫断绝令等检疫辦法，估计这将致使香港入境搭客人次继续下跌。

自3月25日起，非香港住民從海外國度或地域乘搭飞機抵港不许入境，而從内地、澳门及台灣入境的非香港住民，若曩昔14天曾到访海外國度，均不许入境；同時，從内地、澳门及台灣入境人士，不管是不是為香港住民，均需强迫家居检疫14天。在政策影响下，香港旅店市场需求遭到极大负面打击。本次查询拜访旨在為香港旅店從業者在疫情影响下對将来事迹和远景展望，和上半年成长的預期。

2、旅店市场預测

1.大部门受访者认為这次疫情對旅店事迹的影响将延续至下半年

就新冠疫情對旅店事迹影响周期而言，跨越65%受访者认為影响将延续4-6个月; 26%的受访者认為疫情所带来的负面影响将延续6个月以上，進一步影响第四時度的旅店事迹。只有不足10%的受访者认為疫情對旅店事迹的影响短于3个月。

据报导，新冠状病毒傳染肺炎首宗个案在2疤痕去除方法,019年12月确诊，2020年1月在中國暴發。跟着疫情在全世界多个國度和地域接踵暴發，确诊人数大幅爬升，疫情短時間内受控的可能性不大。

这次疫情不单是大眾康健危機，也對全世界經濟和跨境出行造成紧张冲击。在跨越140个國度發出的收支境限定和检疫辦法的环境下，香港的访客人次延续降低。这也致使大部门受访者（91%）认為疫情的影响将多于3个月，旅店市场短時間内将延续低迷。

2.分歧部分在疫情時代的运营现状

因為疫情致使大量的客人取缔客房預訂，旅店也简化部门辦事以节流运营本钱。介入查询拜访的旅店中，52%封闭了部门的客房，余下的48%连结正常运营。

只有19%的受访旅店连结餐厅的正常运营；14%的旅店已临時封闭餐厅；45%的旅店封闭部门餐厅或收缩运营時候。而有22%的旅店没有餐饮举措措施。

在疫情打击下，部门旅店客人和當地住民削减外出用膳和集會以低落傳染危害。另外一方面，外卖和送餐辦事的需求大增加。為了逢迎这部门的市场需求，部门高端旅店史無前例地供给送餐和外卖辦事，并推出大量餐饮优惠。

*介入查询拜访旅店中过半没有水疗中間，故上表只笼盖运营水疗中間的旅店

在疫情影响下，水疗中間的运营和卫生环境也遭到遍及存眷。54%的旅店已临時封闭部门或全数的水疗举措措施；只有46%旅店仍保持水疗中間的正常运营。

3、旅店市场远景預期

1.大部门受访者认為2020年上半年旅店的出租率/均匀房价/均匀每間房收益将大幅下滑

跨越95%受访者认為2020年上半年的出租率将比2019年同期降低。详细而言，60%受访者认為出租率将削减60%以上；29%受访者认為出租率會下滑41-60%；只有7%的受访者认為出租率的下滑少于40%；5%受访者认為出租率能连结或微升。

就均匀房价而言，跨越95%受访者认為2020年上半年的均匀房价将比2019年同期削减。傍边，约四成受访者认為均匀房价将按比削减60%以上；两成受访者认為均匀房价将削减41-60%；约三成受访者认為均匀房价将削减21-40%；5%受访者认為减幅介乎1-20%。此外，有2%的受访者认為均匀房价能连结2019年上半年的程度。也有2%的受访者认為均匀房价能晋升1-20%。

综合出租率和均匀房价的展望，七成受访者认為2020年上半年的总收入草本祛痘膏,将削减60%以上；19%受访者认為总收入将削减41-60%；9%受访者认為跌幅在21-40%之間；2%受访者认為总收入會保持稳定。

2.旅店谋划者對总體事迹表示持灰心立场

此項问题旨在权衡受访者對2020年重要需求来历（商務需求，集會需求及散客需求）的預测。

香港的旅店谋划者對所有细分市场都表示出灰心的立场，认為市场表示相较2019年上半年将呈现下滑。出格是，跨越94%的受访者认為集會及散客市场的需求将大幅降低。

與其他细分市场比拟，商務需求估计受负面影响较低。不外，大大都受访者仍對商務需求的事迹表示持灰心的立场，跨越90%的受访者认為其事迹表示與往年比拟将相去甚远。

3.逾九成受访者對客源市场在上半年表示持负面見解

受访者广泛對所有客源市场持极其负面的見解。出格是，九成受访者估计日本和韩國市场在2020年上半年将有“很差”的表示。

整體而言，跨越九成受访者估计所有客源市场在2020年上半年的表示都将很差或欠佳。比拟之下，受访者對付澳门、台灣及其他东南亚客源市场的預期显得不那末灰心，唯一七成受访者對这三个客源市场在2020年上半年的表示預期為“很差”。但是，跨越75%受访者估计，包含中國大陆在内的其他市场在2020年上半年的表示均為“很差”。

4.绝大大都受访者认為这次疫情對旅店事迹的影响将比非典疫情紧张

绝大大都受访者认為，新冠疫情對旅店事迹的影响要比非典更加紧张。

截至2020年4月2日，全世界已确诊的新冠肺炎病例已跨越900,000例，远远超过跨过了非典的病例数目。2003年，非典暴發，造成為了约8,000例傳染，此中大部门病例在中海内地及香港。與非典比拟，新冠疫情正以更快的速率活着界范畴内残虐傳布。

讓咱们聚焦非典時代的香港旅店市场。首宗非典病例确诊于2002年12月，于2003年4月集中暴發，并于同年7月获得节制。如上图所示，從2003年4月到6月，市场在短期内遭到庞大打击，并自2003年7月起头呈现强劲反弹。最闭幕果是，昔時整年的出租率仍到达70%，且均匀房价仅比2002年下跌4.3%。2004年，市场延续苏醒，出租率和均匀房价程度再立异高。

新冠疫情事后，香港旅店市场會呈现雷同的反弹吗？咱们應當意想到，非典后的强劲苏醒很大水平上得益于2003年出台的《内地與香港关于创建更慎密經贸瓜葛的放置》（CEPA）和“小我遊”规划（俗称“自由行”）的出台。因為此次新冠疫情在全世界爆發，紧张性远超非典。

是以，新冠疫情竣事后，估计必要更长時候规复所有物质供给链的正常运作。以是，咱们估计香港旅店業短時間内不太可能呈现像非典時代的强劲反弹。估计市场将必要更长的周期去规复，这也诠释了為甚麼受访者认為本次疫情的影响比非典加倍紧张。